樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月1日，位于北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的招商云璟攬閱剩余1棟住宅樓14套房源，連同341個(gè)產(chǎn)權(quán)車位取得預(yù)售許可證。

準(zhǔn)售8#樓1-7層，銷售面積約1138㎡，擬售價(jià)格62442.71元/㎡。

招商云璟攬閱位于北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，項(xiàng)目所在地塊于2024年10月23日完成出讓，由招商局地產(chǎn)有限公司底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)2.86萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/㎡。

建設(shè)用地約1.60公頃，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，擬建12棟5-16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位剛需/剛改產(chǎn)品。

2月22日，首批11棟樓取證，共353套房源，銷售面積約33797.44㎡，價(jià)格區(qū)間在5.9-6.3萬元/㎡。

3月2日開盤，根據(jù)案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日銷售208套，總金額11.46億元。

截至4月1日，網(wǎng)簽103套，總面積10132.52㎡，成交均價(jià)58987.96元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的95折。

網(wǎng)簽金額累計(jì)5.98億元。

本次取證的8號(hào)樓共兩個(gè)戶型，建面89.89㎡兩室兩廳戶型，套內(nèi)面積70.09㎡；建面79.6㎡兩室兩廳戶型，套內(nèi)面積62.07㎡，產(chǎn)權(quán)得房率均為78%。

但通過各項(xiàng)擴(kuò)容空間加總，實(shí)際使用率在可達(dá)91%。

1、建面79.6㎡兩室兩廳戶型，套內(nèi)面積62.07㎡；

南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)7.9㎡，實(shí)際使用率約87.9%。

2、建面89.89㎡兩室兩廳戶型，套內(nèi)面積70.09㎡；

270度轉(zhuǎn)角邊廳，主臥陽(yáng)臺(tái)，次臥側(cè)邊飄窗+設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)11.5㎡，實(shí)際使用率將近91%。

項(xiàng)目位于東六環(huán)外，北京城市副中心0303街區(qū)，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。

周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院、史家小學(xué)(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

板塊內(nèi)在售新盤較多，包括京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導(dǎo)價(jià)均在6萬/㎡左右。

值得一提的是，3月27日，云璟攬閱西側(cè)一路之隔的梨園6007地塊正式掛牌，起始價(jià)6.36億元，將于4月29日開標(biāo)。

招商蛇口有意拿地，已于數(shù)日前就該地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

該地塊此前曾為多功能用地與云璟攬閱打包出讓，后調(diào)規(guī)為純住宅，單獨(dú)上架，地上建筑規(guī)模調(diào)整為2.2萬平米，容積率僅1.7，體量不大，預(yù)計(jì)在200戶左右。

若招商蛇口能順利摘得地塊，云璟攬閱出清后可作為二期項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)，產(chǎn)品上更加低密，預(yù)計(jì)品質(zhì)將更勝一期。