樂居財經北京 徐迪4月2日，金茂璞逸豐宜第二批次4棟樓共168套住宅取得預售許可證。至此，項目全部房源均已入市。

本次預售房源為北區10地塊3#、5#、8#樓以及南區15地塊4#樓，擬售均價10.3萬-11.4萬元/㎡。

本次準售房源產權得房率71%-77%區間:

10-3#樓10層共20套，其中建面176.28㎡四室兩廳，套內面積134.25㎡，得房率約76%。

10-5#樓16層兩個單元共63套，其中103.36㎡三室兩廳戶型，套內面積76.51㎡；153.19㎡四室兩廳，套內面積113.4㎡，得房率均為74%。

10-8#樓7層共14套，其中151.56㎡四室兩廳戶型，套內面積116.05㎡；153.16㎡四室兩廳戶型，套內面積117.27㎡，得房率均在77%。

15-4#樓18層兩個單元共72套，137.43㎡四室兩廳，套內面積97.3㎡；109.69㎡三室兩廳(E戶型)，套內面積77.66㎡，得房率約71%。

璞逸豐宜所在豐臺區東鐵營0512-0010、0015地塊成交于2024年10月23日，由中國金茂40.13億元摘得，樓面價5.75萬/㎡，銷售指導價10.75萬/㎡。

項目整體規劃建設14棟住宅樓，北區8棟5-16F，主力面積段153㎡-190㎡；南區容積率略高，規劃6棟11F-18F住宅樓，面積段為110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸豐宜以“璞逸佳苑”的備案名取得預售許可證，首批共推出10棟樓335套住宅，均價10.75萬元/㎡。

其中，北區5棟共153套，均價11.1萬元/㎡；南區5棟共182套，均價10.3萬元/㎡。

項目于3月初開始網簽轉化，截至4月1日，累計網簽39套，成交均價9.43萬元/㎡，約為指導價的88折。

網簽總金額5.37億元，拿下3月份豐臺單盤銷冠。

璞逸豐宜位于南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。

項目向東三公里內還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽等豪宅，網簽均價也在10萬/平米以上。

據不完全統計，豐臺目前在售新盤30多個，多個新規盤陸續開出:豐科園的北京隅西頌、新宮板塊的建發金茂觀宸，南三環中海雙子:麗金府和麗澤叁號院……

基本上每個熱門區域都有多個項目貼臉競爭，沒有一枝獨秀的存在。

進入第二季度，豐臺新盤的考驗才剛剛開始。

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