智通財經(jīng)APP獲悉，2024年，美國二手房銷售再次跌至近30年來的低點，這是連續(xù)第二年出現(xiàn)這一情況。高企的抵押貸款利率、不斷上漲的房價以及市場上有限的房源令潛在購房者望而卻步。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全年美國二手房銷售總量為406萬套，比2023年下降0.7%，這是自1995年以來最疲軟的一年，與2023年的全年數(shù)據(jù)持平。

NAR還指出，2024年全年的美國全國二手房價格中位數(shù)上漲了4.7%，達到創(chuàng)紀錄的40.75萬美元。

美國房市的銷售低迷始于2022年，當時抵押貸款利率從新冠疫情期間的低位開始攀升。根據(jù)房貸機構房地美的數(shù)據(jù)，30年期房貸的平均利率在2023年10月飆升至近23年來的最高點——接近8%。雖然在2023年9月曾短暫回落至兩年來的低點，但大部分時間徘徊在7%左右的高位。

高昂的房貸利率疊加多年上漲的房價，大幅削弱了購房者的購買力。同時，市場上房源的短缺也支撐了房價的居高不下，導致許多買家和賣家處于觀望狀態(tài)。

2024年12月底，美國市場上的房源僅為115萬套，遠低于約225萬套的歷史月平均水平。以當前的銷售速度計算，可供銷售的房源僅能維持3.3個月，而一個買賣雙方平衡的市場通常需要4到6個月的庫存量。

盡管全年表現(xiàn)低迷，12月的銷售數(shù)據(jù)顯示了一些復蘇跡象。季節(jié)性調(diào)整后，12月二手房銷售環(huán)比增長2.2%，年化銷售速度達到424萬套。這是連續(xù)第三個月銷售增長，且超過分析師預計的420萬套目標。

與去年同期相比，12月的銷售量同比增長9.3%。此外，12月的二手房價格中位數(shù)達到40.4萬美元，同比上漲6%，這是價格連續(xù)第18個月上漲。