上海樓市新政“滬九條”落地三周，二手房網簽量連續兩日破千套。

據網上房地產數據，上海二手房網簽量在端午假期后持續在高位運行。其中，6月14日上海二手房單日網簽1059套；6月15日上海二手房單日網簽量1184套，創下年內二手房單日成交新高。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從6月以來二手房網簽數據來看，除了端午假期成交有所減少外，其余都在高位運行。上周連續兩天出現單日簽約過千套的現象，這一水平超過去年9月出政策后的交易量，也是今年單日交易的新高。

澎湃新聞從滬上多家中介機構的反饋來看，上海新政出臺以來，政策效應逐步顯現。

從上海市占率前三的經紀機構數據來看，新政出臺后，二手房市場的客戶咨詢量、帶看量、成交量等較新政前均有明顯提升。

上海鏈家數據顯示，新政發布至6月16日，新增掛牌房源與新政前兩月日均相比增長33%，客戶咨詢量增長44%，帶看量增長36%。

另據太平洋房屋數據，新政后，該機構新增房、新增客、新增帶看、成交量增長明顯。從周度數據看，新政后三周周均帶看量較新政前三周增長31.3%；成交量增長48%。

“網簽數據有一定的滯后性，整體看數據表現上好于新政前。從我們門店的情況看，新政出臺后，部分此前就在觀望的客戶決策速度明顯加快。也有客戶在獲得購房資格后積極入市，其中非滬籍單身女性較多，這部分客戶以小面積的房源為主，更關注通勤便利。”滬上一經紀人表示。

從太平洋房屋的成交情況看，新政后三周和新政前三周成交對比，該機構“外環以外”成交增長明顯，周均成交環比增長68.84%。此外，“內環以內”成交增長也比較明顯，周均成交環比增長46.08%。

另根據上海中原地產的監測，上海樓市新政后，有兩類二手房更加好賣，一類是總價300萬元-500萬元的；另一類是總價1100萬元以上的，也可以理解為一類是市區的老破小，一類是大面積的次新房。

從價格方面而言，市場整體保持平穩。盧文曦指出，隨著成交量的釋放，市場情緒也出現好轉跡象，房東在議價中地位略有上升，雖然價格讓步還是在繼續，但是價格談判的容易程度在減少。“絕大部分房東心態還是比較理智的，跳價只是個案或少部分人的選擇。政策出臺，大部分房東還是保持一定尺度的還價余地，只是相對以往，完全的買方市場，天平向房東傾斜了下。”

從全國范圍來看，目前距央行“517樓市新政”出臺已有一個月。在此期間，各地積極跟進，利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率以及放松限購、探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個方面。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第24周，重點10城二手住宅成交量為16089套，環比下跌6.28%，同比微漲0.33%。從近期二手房網簽數據來看，“517樓市新政”以來，二手房成交活躍度不及新房，成交總量自第22周以來連續3周回落；但韌性仍在，近兩周成交量同比維持正增長。

從累計成交來看，2024年6月1日至16日，重點10城二手住宅成交34511套，較上月同期上升6.44%，較去年同期下降6.67%，累計同比降幅小于新房。

據諸葛數據研究中心監測數據，2024年第24周監測重點城市中，4城二手住宅成交量環比上漲，其中，上海第24周環比漲幅領跑，二手住宅成交6406套，較上周上漲16.3%，在上海以存量房成交為主的階段下，“527”滬九條新政持續助力需求釋放。杭州位居環比漲幅第二，第24周二手住宅成交1800套，較上周小幅上漲6.89%；東莞、北京亦現微改跡象，環比漲幅低于2%。與此同時，多數城市二手房成交活躍度仍然不高，其中，鄭州、蘇州、廈門環比跌超10%。

另據中指研究院近日發布的《2024年05月居民置業意愿調查報告》，重磅政策對居民的購房需求存在一定的提振作用，無購房計劃占比環比下降3個百分點。但居民購房觀望占比出現增加，占比環比提升6個百分點，部分購房人群轉向觀望，購房占比環比下降4個百分點，一方面是為了等待指導政策落地執行，另一方面是需要觀察政策效果與市場反饋，進而決策購房節奏。