智通財經APP獲悉，美國9月份新屋開工放緩，多戶住宅項目的減少抵消了單戶住宅建設的增加。

根據周五公布的政府數據，在8月大幅反彈之后，9月新屋開工數下降0.5%至折合年率135.4萬套，預期為135萬套。

單戶住宅開工數增長2.7%至折年率103萬套，為五個月來最高水平。多戶住宅開工數下滑9.4%，至四個月低點。

衡量未來開工情況的指標建筑許可下跌2.9%至折合年率143萬套。單戶住宅建筑許可增加0.3%至97萬套。

盡管單戶住宅開工數有所增加，但這一比例仍低于2021年底和2022年初的瘋狂速度，當時抵押貸款利率接近3%，待售現房的歷史性缺乏推動了對新房的需求。

然而，在美聯儲將利率上調至20年來的最高水平后，需求減弱，最終使房屋建筑商的新屋供應量達到16年來的最高水平。

自2022年以來，住房建設對第三季度國內生產總值的影響最大。在數據公布之前，亞特蘭大聯儲的GDPNow預測顯示，繼第二季度減少0.11個百分點之后，住宅投資將減少0.43個百分點。

按地區劃分，四個地區中有兩個地區的單戶住宅開工率上升，其中南部地區增長6.6%，達到五個月來的最高點，東北部地區增長10.6%。

BMO Capital Markets高級經濟學家Sal Guatieri在一份報告中表示:“由于許多地區的負擔能力仍然是一個緊迫的問題，在美聯儲進入寬松周期、抵押貸款利率再下降一個百分點之前，住房建設可能會停滯不前。”

KB Home首席執行官Jeffrey Mezger表示，借貸成本的降低應該會使轉售市場恢復活力，這將導致對新房的需求更加強勁。

新屋開工報告顯示，新單戶住宅的完工量下降了5.7%，折合年率168萬套，而在建項目數量下降了近2%，至近三年來的最低點。

新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示，有90%的人相信月度變化幅度在下降13.5%到上升12.5%之間。