9月29日，央行發布公告，指導商業銀行再次下調存量商業性個人住房貸款利率，并進一步完善個人住房貸款利率定價機制。目前各銀行已發布具體操作事宜，在10月底前統一實施批量調整。

記者了解到，央行降低存量個人住房貸款利率通知發布后，各商業銀行相繼發布轉換公告，并明示利率調整方案，給借款人吃下“定心丸”。專家表示，有了前一次的調整經驗，各銀行對整個調整流程已更加熟練，老百姓心中也更加有底，本次調整將有序穩妥落地。

本次調整后存量房貸利率將與新發放房貸利率基本拉平。調整后，存量房貸利率原則上將降至不低于貸款市場報價利率減30個基點，即“LPR-30BP”，且不再區分首套、二套房。北京等特大城市的存量房貸利率本次也將迎來大幅調整，尤其是此前房貸利率為“LPR+55BP”的購房者，這次也將統一調整為“LPR-30BP”。

專家表示，下調存量房貸利率政策涉及多個部門，各部門達成共識推動本次調整順利實施實屬不易，此舉將能夠明顯減輕購房者的還款壓力，提升消費能力。

本次存量房貸利率調整的另一大焦點在于，個人住房貸款利率將迎來新的定價方式。一是自11月1日起，存量和新發放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協商重定價周期，選擇按年、半年或季度重定價。從長周期看，重定價周期長短對利率調整的影響是中性的。重定價周期短的特點在于，可更為及時靈敏反映利率的下行、上行。

二是當存量房貸利率與新發放房貸利率出現一定差距后，借貸雙方可適時通過變更合同等方式，自主協商調整貸款利率加點幅度，不需要等到再次批量調整。

接近央行人士表示，這次存量房貸利率調整對銀行凈息差的影響總體保持中性。5月17日央行放開住房貸款利率下限后，房貸利率出現了明顯下降，新發放和存量個人住房貸款利率之間的差距再次拉大。不少存量房貸選擇提前還貸，這不僅會讓銀行損失利息收入，還會產生經營貸、消費貸替換房貸等現象。存量房貸利率再次下調后，將新老貸款利差拉平，可以有效減輕提前還款壓力，一定程度上抵補銀行的利息損失。

此外，9月央行降準0.5個百分點，相當于為銀行提供了1萬億元的長期低成本資金，中期借貸便利和公開市場操作利率下降也可以降低銀行的資金成本。

專家預計，隨著本次降息降準政策效果逐步顯現，存款利率也將跟隨調整，還能進一步減輕銀行利息負擔。綜合考慮以上政策組合，銀行凈息差所受影響總體是中性的。