5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持以舊換新以及優化土地和住房供應等九條政策措施，以上政策自2024年5月28日起施行。

具體來看，《通知》中關于住房信貸政策方面有不少變化，涉及了商業貸款和公積金貸款。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減45個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調整為不低于20%。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減5個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調整為不低于35%。

自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減25個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調整為不低于30%。

如以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款為例，此次上海首套房貸利率降低后，每月月供將減少198元，累積30年月供減少7.12萬元。

另外一方面則是住房公積金個人貸款政策。一是提高了貸款額度，對購買首套住房的職工，個人公積金最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。

二是降低了首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整為30%。

有分析人士表示，無論是首付比例的降低還是房貸利率下調，都無疑將減輕了購房者支出負擔，也將推動銀行貸款業務規模增長，不過同時銀行在房貸市場的競爭加劇也不容忽視，可能會導致銀行的凈息差進一步收窄。