“五一”假期剛剛過去，東莞樓市的“成績單”也隨之出爐。記者9日從東莞市住建局獲悉，5月1日-5日，東莞一手住宅網(wǎng)簽74套，日均網(wǎng)簽約14.8套。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從當(dāng)前東莞樓市走向來看，“以舊換新”、消化存量房產(chǎn)、給予購房補(bǔ)貼等政策措施依舊是主要方向。

供應(yīng)量影響成交量

每逢“五一”假期，都有新盤趁著節(jié)點(diǎn)入市、推新，但今年的情況卻有所不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“五一”期間，東莞共有七盤加推或開盤，同比減少13%。其中，香港中心·紫荊8號(hào)首次開盤，恒基旭輝·江山、建發(fā)·縵云、華僑城·云瑞府、保利·和悅濱江、眾筑·中央學(xué)府、華僑城·歡樂海岸公館(原華僑城·松湖原岸)舊盤加推。

據(jù)合富研究院高級(jí)分析師李興旺介紹，今年“五一”推貨主力為城區(qū)片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，濱海片區(qū)收縮明顯，東南臨深片區(qū)以順銷為主。“今年‘五一’，東莞新房市場‘去庫存’大戰(zhàn)成為絕對(duì)主旋律，順賣順銷盤占比約93%，再刷新紀(jì)錄。”

李興旺表示，樓盤促銷調(diào)整早在今年三月份就開始了，“五一”期間東莞大部分項(xiàng)目折扣“觸底”，價(jià)格調(diào)整的幅度相對(duì)有限。城區(qū)片區(qū)/東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)本輪調(diào)整幅度較大；稀缺優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目針對(duì)小戶型調(diào)整幅度加大。

在中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳看來，“五一”期間新房供應(yīng)量直接影響了成交量。“一方面各大房企加大營銷力度去庫存依然是當(dāng)下樓市的主旋律，另一方面也反映出房企推盤放緩、購房者可選擇不多，因此選擇觀望等待。”

樓市仍處于去庫存階段

盡管成交量不高，東莞樓市的人氣還是較旺——中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測顯示，4月29日-5月5日，來訪量環(huán)比上升112%，認(rèn)購量環(huán)比上升148%。

車德銳分析認(rèn)為，短期來看，東莞仍處于去庫存階段，但銷售端若能在5月持續(xù)修復(fù)并保持活躍，疊加年內(nèi)新房供應(yīng)量減少的預(yù)期，東莞樓市成交量在三季度重回修復(fù)通道，價(jià)格將逐步企穩(wěn)。