“感覺成交是比之前多了一些”，樓市新政落地后，北京迎來了第一個(gè)小長假，北京鏈家中介林勝怡告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，雖然“五一”期間許多客戶選擇出游，但樓市成交卻沒有那么差。

根據(jù)中指研究院，今年“五一”期間，北京新房日均成交0.33萬平方米，同比增長19%。由于去年“五一”假期包含4月最后兩天，月末項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，與去年“五一”后三天(5月1日至3日)日均成交相比，北京新房日均成交面積同比增長450%。

“而且最近成交價(jià)格也沒有那么離譜了，之前基本都是以價(jià)換量”，林勝怡說道。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，4月下旬以來，北京樓市迎來兩份“大禮包”。4月23日起，北京取消“離婚限貸”，降低相關(guān)群體的首付比例和購房成本；5月1日起，在北京已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)、符合條件的居民家庭或單身人士，可以在五環(huán)外增購1套住房。

“五一”小長假是樓市傳統(tǒng)的營銷節(jié)點(diǎn)，除了北京，還有長沙、成都、天津等主要城市趕在假期到來之前全域取消限購或調(diào)整限購政策。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“部分城市在政策優(yōu)化及項(xiàng)目促銷帶動(dòng)下，新房項(xiàng)目到訪量較之前有所增加”。

不過，調(diào)整限購是近兩年的政策趨勢(shì)，2022年底至今，全國已有22個(gè)主要城市全域取消限購，但當(dāng)新政的“甜蜜期”過去，樓市又重歸平靜。

圖源:圖蟲創(chuàng)意

北京、成都新房成交上揚(yáng)

今年“五一”期間，重點(diǎn)城市新房市場整體成交情況相較去年同期遜色不少。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，22個(gè)代表城市新房日均成交8.3萬平方米，同比去年下降47%，僅恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。

如果剔除去年“五一”假期頭兩天屬于4月末，項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高的影響，與去年“五一”后三天日均成交面積相比，22個(gè)代表城市新房日均成交面積同比降幅收窄，但仍然下降6%。

諸葛找房研究院在報(bào)告中指出，今年“五一”期間，重點(diǎn)12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量跌至近五年的最低水平。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2020年至2023年，重點(diǎn)12城“五一”期間成交套數(shù)分別為6166套、9512套、3680套、4434套。

今年“五一”樓市整體成色不足，但不乏表現(xiàn)相對(duì)亮眼的城市。中指研究院和諸葛研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”僅有北京、成都、濟(jì)南和岳陽等城市新房成交表現(xiàn)好于去年，其中，北京日均成交面積同比增長19%，濟(jì)南同比增長249%，岳陽同比增長210%，而成都的總成交套數(shù)則同比增長了40.91%。

二手房整體成交走勢(shì)與新房一致，整體成交數(shù)據(jù)仍在下降。根據(jù)諸葛研究院，今年“五一”期間，北京、深圳、青島、蘇州、無錫、佛山等重點(diǎn)6城二手住宅成交421套，同比去年下降46.51%。

此外，重點(diǎn)城市漲跌個(gè)數(shù)參半，深圳、青島、蘇州等三個(gè)城市成交套數(shù)相比去年同期有所增多，北京、無錫、佛山則不及去年，其中北京降幅最為顯著，由去年360套下降約8成至55套。諸葛找房研究院認(rèn)為，今年“五一”期間北京二手房成交套數(shù)同比下降或受到新房分流等因素的影響。

旅游比買房更有吸引力

降價(jià)或新政是熱點(diǎn)城市成交量增長的關(guān)鍵原因。

以北京為例，其在4月的最后十天先后落地取消離婚限貸政策、調(diào)整五環(huán)外限購政策。與此同時(shí)，房企緊抓營銷節(jié)點(diǎn)，推出一系列促銷活動(dòng)，以來訪有禮、成交有禮、特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷活動(dòng)為主。

中指研究院指出，今年“五一”期間，北京五環(huán)外多個(gè)新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。不過，從區(qū)域和項(xiàng)目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域，市場活躍度相對(duì)更高，客戶到訪量增加更為明顯。

政策落地后，剛性需求加速入市，助推樓市企穩(wěn)向好。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月6日，全國29個(gè)大城市中，僅剩7個(gè)未全域取消限購政策，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津和西安，另外22個(gè)城市是在2022年底開始陸續(xù)“解限”，但從這些先行城市的經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)新政的“蜜月期”過去，樓市往往重歸平靜。

最早全面“解限”的佛山，已經(jīng)過了“蜜月期”。貝殼找房合作中介品牌的一名門店負(fù)責(zé)人蔡奇向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，今年“五一”5天，貝殼佛山站新房成交819套，而去年“五一”假期3天則成交了840套。

作為最早局部放松限購的一線城市，廣州樓市“五一”表現(xiàn)同樣平平。根據(jù)中指研究院，今年“五一”期間，廣州新房日均成交同比下降65%至0.73萬平方米。廣州資深房產(chǎn)中介王杰告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“廣州‘五一’市場和節(jié)前相比差別不大，主要是下雨影響一部分客戶出來看房，也有一些客戶出去玩了”。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，近兩年，每逢小長假，樓市在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下，整體表現(xiàn)均較為平淡。

不過，曹晶晶認(rèn)為隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場有望迎來邊際改善。而二手房市場短期預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度。當(dāng)前多個(gè)城市開展“以舊換新”活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一、二手房鏈條，也有望對(duì)新房市場產(chǎn)生積極影響。