近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布2024年上海地產(chǎn)市場報告，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海辦公樓市場租金處于下行期間，零售市場首發(fā)經(jīng)濟(jì)活躍，物業(yè)投資方面核心板塊資產(chǎn)關(guān)注度提升。

辦公樓市場方面，CBRE世邦魏理仕的報告顯示，2024年第一季度，上海寫字樓市場共錄得4個新增供應(yīng)，共計26.7萬平方米，環(huán)比上升27.5%。寫字樓市場供過于求態(tài)勢延續(xù)，新項目去化表現(xiàn)仍顯不足，加之一季度為傳統(tǒng)淡季，需求相對疲軟。

不過，仲量聯(lián)行的報告顯示，春節(jié)假期過后，市場活躍度穩(wěn)步復(fù)蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內(nèi)，需求仍以成本導(dǎo)向型為主。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，新能源汽車相關(guān)行業(yè)以及其他能源領(lǐng)域企業(yè)展現(xiàn)出相對活躍的租賃需求。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海辦公樓凈吸納量錄得58500平方米。

供應(yīng)壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續(xù)上升。

CBRE數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市租金報價環(huán)比下降0.7%至每月每平方米266元，有效租金環(huán)比下降1.5%，至每月每平方米197元。分區(qū)域來看，仲量聯(lián)行的報告顯示，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)主愿意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環(huán)比下降2.4%；非中央商務(wù)區(qū)部分項目仍面臨較高的空置率，租金環(huán)比下降2.2%。

“近期，甲級辦公樓內(nèi)需求大多以價格驅(qū)動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示，“部分乙級辦公樓內(nèi)租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內(nèi)的租戶，其升級辦公環(huán)境的需求較為突顯。”

在零售市場，首發(fā)經(jīng)濟(jì)活躍，餐飲品類需求活躍度明顯提升。

仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“隨著理性消費逐漸成為主導(dǎo)，人們更加注重產(chǎn)品和服務(wù)的性價比。在此背景下，平價餐廳、雜貨玩具以及本土快時尚品牌在一季度仍保持相對積極的擴(kuò)張態(tài)勢。”

CBRE的報告也顯示，需求方面，餐飲品類需求活躍度明顯優(yōu)于其他業(yè)態(tài)，為市場需求的主要驅(qū)動力，占比46%。其中，中餐和烘焙甜品等細(xì)分品類需求較為活躍，滇牛云南酸菜牛肉火鍋和WenTinG在內(nèi)的品牌季內(nèi)連擴(kuò)多店。

商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾表示:“未來六個月，上海零售物業(yè)市場有望迎來近50萬平方米的新增供應(yīng)，分布于包括北外灘、真如和前灘等多個非核心板塊。成熟穩(wěn)健的開發(fā)商為新項目交付和招商質(zhì)量提供了保障，項目交付有望為相關(guān)子市場注入全新商業(yè)活力。新年伊始，多家高能級首店的落地印證了上海持續(xù)強勁的首店經(jīng)濟(jì)勢能，國際品牌的青睞持續(xù)利好上海市場高質(zhì)量發(fā)展。與此同時，隨著消費需求的不斷演變，開發(fā)商和品牌方將持續(xù)關(guān)注創(chuàng)新、文化和跨界等多樣新興消費業(yè)態(tài)，持續(xù)創(chuàng)造獨特的商業(yè)流量，助力零售商業(yè)差異化轉(zhuǎn)型。”

投資市場方面，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度上海大宗市場統(tǒng)計成交總額為168.3億元。對比往期，2024年第一季度因缺少機構(gòu)投資者引領(lǐng)的大型標(biāo)志性項目，致使總體交易量對比去年同期出現(xiàn)回調(diào)。盡管如此，成交宗數(shù)不降反升，展現(xiàn)出一定的投資活躍度且反映投資者對市場保有信心。

值得一提的是，仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤指出，去年全年上海錄得93.2億元的酒店總交易額，占中國內(nèi)地酒店投資交易額的39%，推動2024年一季度上海酒店投資市場問詢量持續(xù)升高。周濤指出，從去年以來幾個大的酒店投資交易情況來看，5單交易中有2單交易的買家來自海外，代表國際買家也開始進(jìn)入這個市場。