隨著與按揭房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率從4.20%下調至3.95%，廣州首套房貸利率進入“3時代”。廣州日報全媒體記者獲悉，2月21日起廣州多家銀行新發(fā)放首套房貸利率降至3.85%。不過，需要提醒的是，并非所有人的房貸利率都會跟進下調，部分存量房貸得等到重定價日(即浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調整的日期)才能調整。

30年期的100萬元貸款，月供可少約150元

昨日，記者向多家銀行證實，目前廣州施行的首套住宅房貸利率為基準LPR-10個基點，二套為基準LPR+30個基點。這也意味著，隨著此次LPR報價的調整，廣州首套住宅房貸利率下調至3.85%，二套下調至4.25%。記者簡單測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元。

易居研究院發(fā)布的《20城房貸利率報告》顯示，全國所有城市首套最低房貸利率均進入到4.0%以下的水平。具體來看，目前全國重點20個城市的首套房貸最低利率已形成梯隊，第一梯隊仍是北京，第二梯隊是廣州、上海、深圳，均為3.85%，新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙等處于第三梯隊，約為3.75%，最低的鄭州已降至3.45%。

那么，購房者何時能享受到降息的利好呢？據(jù)多家銀行相關人士介紹，目前銀行貸款定價以借款發(fā)放前一日的相應期限LPR為定價基礎。因此，對于新增房貸而言，新發(fā)放房貸在2月21日起及之后，購房者將享受最新利率。

存量房貸利率需根據(jù)重定價日的LPR而定

對于正在還房貸的購房者，房貸利率會降嗎？有銀行個貸經(jīng)理告訴記者，由于2020年3月1日起，存量房貸客戶的利率定價方式為固定利率和浮動利率兩種。對于選擇浮動利率的房貸客戶，LPR下降后，房貸利率也并非立即調整，而是和房貸利率的重定價日有關。一般房貸利率的重定價日是每年1月1日或貸款發(fā)放日，若重定價日在每年1月1日，購房者需要等到明年1月1日才能依據(jù)今年12月的5年期以上LPR來確定全年的房貸利率；若重定價日是貸款發(fā)放日，購房者的房貸利率調整要結合重定價日的具體時間和最近一個月相應期限的LPR而定。

若購房者的重定價日恰好是2月20日，是否能馬上享受到優(yōu)惠呢？記者獲悉，多家銀行系統(tǒng)是“T+1”日調整，因此上述購房者將依據(jù)1月的LPR來確定全年的房貸利率水平，不能享受到本次LPR的下調。不過，不同銀行執(zhí)行政策略有不同，具體可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行進行咨詢。

有銀行工作人員提醒，銀行會在重定價日為客戶調整利率，新利率即日生效?！按媪糠抠J利率調整，只涉及LPR報價部分，而加點部分不會調整?！痹摴ぷ魅藛T說。

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